雷光歸來

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內容來自YAHOO新聞

要地方別「坐在金山上喊窮」！專家籲提高公告地價

每3年1次的公告地價評議今年底須重新完成，針對台灣目前公告地價遠低於市價的情形，民進黨立委陳節如今（18）日召開「地價怎麼調才合理？」公聽會，邀集巢運、學者、估價師及政府部門共同發表意見。會上專家學者批評地方政府整天喊預算不夠根本是「坐在金山上喊窮」，應想辦法調高公告地價及公告現值，才能提高自有財源、避免重演如同苗栗縣的財政危機。

日前苗栗縣深陷財政危機，現任縣長徐耀昌批評《財政收支劃分法》獨厚6都，屢向中央求援，地方政府的財政問題也引起各界重視；然而，中國土地改革協會理事長卓輝華表示，不動產稅收佔地方稅收的6至7成，地方政府卻長期低估公告土地現值，導致稅收降低，而房地合一稅上路後，等同於中央與地方搶稅 ，崔媽媽基金會執行長呂秉怡批評地方政府若不提高公告地價與現值，根本是拿著金飯碗乞討。

「終有一天地方會倒 中央也會跟著倒」

目前土地增值稅稅基為公告土地現值，地價稅的稅基則為公告地價，2者皆為地方政府重要財源，不過稅基皆有低估情形。估價師陳碧源舉例說明，全國2013年公告地價僅佔正常交易價格的20%，台北市公告地價占市價比甚至逐年下降，由2004年的34.4%降至2013年的25.46%，原因可能是現行地價評議委員會中專家學者僅佔1/3，且須向地方首長簡報，極可能在評議過程中受到地方政治力介入。

公平稅改聯盟發言人洪敬舒批評「台灣制度非常詭異」，地方政府長期喊窮，為了選舉，不好好整頓為地方最主要財源的不動產稅收，又須不斷支出社會福利，導致地方政府長期依賴中央、不斷要統籌分配款，終有一天地方倒、中央也會跟著倒。至於有批評聲浪認為若提高土地公告現值，可能影響有房產的低收入戶者領取補助，洪敬舒則舉台中市2013年大幅調高地價時針對貧窮線以下住戶做專案處理為例，說明有心要做的話都不是問題。

台北商業大學財稅系教授黃耀輝也批評，過低的公告地價及現值降低投資客持有成本、造成假性需求、拉高房價，他認為解決之道是檢討現行的地價評議委員會制度，引進估價制度，並提供提高財產稅稅基的誘因給地方政府，將其列為財政目標，才能使投資客釋出房地產，降低假性需求，讓房價回歸合理價格。


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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/要地方別-坐在金山上喊窮-專家籲提高公告地價-113000384--finance.html

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